Проектная декларация жилого дома (1 очередь строительства) по ул. Пирогова, 72а

28 августа 2012 года

Проектная декларация

о застройщике и проекте строительства

жилого дома (I очередь строительства), расположенного по адресу:

Воронежская область, город Воронеж, улица Пирогова, 72а

Застройщик:

Общество с ограниченной ответственностью «Парнас-2001» (фирменное наименование);

ООО «Парнас-2001» (сокращенное наименование юридического лица), зарегистрировано администрацией города Воронежа 21 мая 2001 г. №1110030, основной государственный регистрационный номер 1023601535275, ИНН 3665032047, КПП 366501001. Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия 36 №001696613 выдано от 25.09.2002 г.

Место нахождения - Почтовый адрес: 394068, г. Воронеж, ул. Хользунова, дом №40д, оф.311;

                         юридический адрес:  394027, г. Воронеж, ул. 9 января, дом №107

Режим работы: с 8-00ч. – 17-00ч., обед с 12-00ч. – 13-00ч., выходные дни: суббота, воскресенье.

Учредителем ООО «Парнас-2001» является физическое лицо - гражданин Мачнев Игорь Валентинович.
За период с 2002 года по настоящее время ООО «Парнас-2001» построены следующие объекты:147- квартирный жилой дом по ул. Хользунова, 40д, 63-квартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по Московскому проспекту,44а (1-й пусковой комплекс), 64-квартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по ул. 45 Стрелковой дивизии,125 и 64-квартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по Московскому проспекту,44а (2-й пусковой комплекс), жилой дом по ул. Пеше-Стрелецкая,100 (1-я очередь, 1,2  секции и 2-я очередь, 3 секция , 4,5 секции), многоквартирный жилой дом на 40 квартир  со встроено-пристроенными помещениями по ул. Юбилейная, 6а, в п. Рамонь.

ООО «Парнас-2001» осуществляет свою деятельность на основании  Свидетельства о допуске  к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №0106.03-2010-3665032047-С-156 от 28 декабря 2010 г., выданное СРО Некоммерческое партнёрство строителей Воронежской области.

По состоянии на 01.01.2015 года величина оборотных средств - 10025 т.руб., величина основных средств -1276 тыс.руб., размер кредиторской задолженности составляет - 26 842 т.руб., дебиторской задолженности- 14 420 т. руб. Прибыль по итогам 2014г. отсутствует, так как в течение года ввода жилых домов в эксплуатацию не осуществлялось.

Информация о проекте строительства:

Строительство многоквартирного  14-этажного (в том числе первый этаж - нежилые и жилые помещения, 12 этажей жилых, технический чердак на отм. +36,400) и технический подвал на отм. -3,300 жилого дома со встроенно- пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Воронежская область, город Воронеж, улица Пирогова, 72а,  планируется осуществить  в соответствии с разработанными рабочими чертежами и генпланом, утвержденным главным архитектором города.

Границы земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером 36:34:05 07 011:0026, предоставленный под строительство вышеуказанного дома, находится в  Советском районе города Воронежа, в квартале, ограниченном улицами Пирогова, Крымская, и Конструкторов. Право на аренду земельного участка площадью  4744 м2  ООО «Парнас-2001» приобрело в результате заключения Договора от 05.09.2011 г. передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка         №12-07-09/мс от 23.10.2007 г. с ООО «Промиздат», который находился у  ООО «Промиздат» в аренде, согласно Договору аренды земельного участка от 23.10.2007 г., зарегистрированному в Управлении Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 36-36-01/303/2007-82 от 26.12.2007 г. Право аренды земельного участка ООО «Парнас-2001» зарегистрировано в  Управлении Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.11.2011 г. сделана запись регистрации 36-36-01/ 182 /2011-035.

Разрешение на строительство жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями выдано Администрацией городского округа города Воронежа Департаментом градостроительства и архитекторы отделом выдачи разрешений  на строительство    и ввод   в эксплуатацию от 28.08.2012 г. за №RU-36302000-80. Срок действия вышеуказанного Разрешения на строительство определён до 15.08.2015 г. Действие настоящего разрешения продлено до 15.08.2015г.

Проект получил положительное заключение:

-   государственной экспертизы на инженерные изыскания №36-1-1-0361-12 от 24.07.2012года;

- негосударственной экспертизы проектной документации №2-1-1-0009-12 от 23.08.2012г., выдано ГАУ ВО "Центр госэкспертизы по Воронежской области".

Эскизный проект, согласованный с руководителем Управления главного архитектора 10.07.2012 г.,  предусматривает строительство жилого дома из 1-го подъезда, с дальнейшим выполнением комплексного благоустройства дворовой и прилегающей территории. Проектом предусматривается в данном жилом доме 123 квартиры, общей площадью 5548,26 кв.м.:

-однокомнатных квартир - 87 шт;

-двухкомнатных квартир - 24 шт;

- трехкомнатных квартир - 12 шт.

Общая площадь встроенных нежилых помещений - 896,53 кв.м.

Технические характеристики квартир: пластиковые окна, входные двери, высота потолков 2,5 м., отопление, стояки водопровода и канализации, установка электрического счетчика, приборов учета холодной и горячей воды, штукатурка стен, цементная стяжка полов, без сантехнических приборов и электрической плиты, без обоев, линолеума, облицовочной плитки и плинтусов, без шпатлевки и побелки стен и потолков, без остекления лоджии и установки межкомнатных дверей.

Элементы благоустройства территории. Предусмотрены площадки для игр детей и отдыха,  контейнерная площадка, гостевая парковка. Территория будет благоустраиваться, проезды и тротуары асфальтироваться.

Состав общего имущества многоквартирного дома: инженерные коммуникации, помещения общего пользования, в том числе – лестницы, межквартирные лестничные площадки, лифты, коридоры, крыша и ограждающие несущие и ненесущие конструкции, чердачные помещения.

Функции генерального подрядчика по строительству дома выполняет ООО «Парнас-2001». Подрядчиками и партнерами ООО «Парнас-2001» по поставке материалов, выполнению строительно-монтажных работ и оказанию услуг являются следующие организации:

Планируемая стоимость строительства жилого дома 152 000 000 рублей. Строительство осуществляется за счет собственных средств и средств дольщиков. Иных договоров и сделок, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного жилого дома, за исключением договоров долевого участия, нет.

Стоимость 1 кв. метра:

- однокомнатных квартир -  52 000 рублей,

- двухкомнатных квартир -   49 000 рублей,

- трехкомнатных квартир -   47 000 рублей,

  согласно прайс-листу от 01.02.2015 г. Срок передачи Застройщиком Участникам объекта долевого строительства установлен  не позднее 31 марта 2015 года.                 

Возможные финансовые и прочие риски. При осуществлении строительства возможны финансовые риски связанные с подорожанием стоимости квадратного метра жилой и нежилой площади. Причинами этого могут являться: удорожание стоимости строительных материалов и комплектующих, повышение тарифов на энергоресурсы, изменение коньюктуры рынка. Риски Застройщика, связанные с осуществлением проекта строительства, в порядке добровольного страхования будут застрахованы на более поздних этапах в случае возникновения угроз.

Способы обеспечения обязательств застройщика по договору. Залого в порядке, предусмотренном статьями 13-15 Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Договоры участия в долевом строительстве планируется заключать с 12 сентября 2012 года. Указанная декларация размещена в интернете на сайте www.рarnas2001.ru с 28.08.2012 года.  

Последние изменения в декларацию внесены 27.02.2015 года.

Директор ООО «Парнас-2001»

Мачнев И.В.___________________________________

Телефон: (473)275-61-61, (473)2 35-83-85, (473) 235-84-94

            Факс: (473) 235-83-85,  Эл. почта: elena.parnas@yandex.ru